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29 Dezembro 2017 Compartilhar

Como os preços dos apartamentos evoluíram no último ano?


Os dados indicam que este encerra 2017 com maiores níveis de vendas e créditos, bem como um aumento moderado nos preços.

Tanto a Montevidéu quanto a faixa litoral apresentam bons números no final deste ano de 2017, um saldo positivo devido à recuperação do nível de compras e créditos, que também teve uma concorrência mais agressiva dos bancos para financiar a aquisição de imóveis. Finalmente, o aumento dos preços em dólares tende a moderar-se no último trimestre.

O consultor imobiliário em julho Villamide, disse "El Observador" que "claramente" 2017 vai fechar como um ano "superior" a 2016, como mencionado no início da história, tanto em termos de vendas e compras de imóveis e créditos concedido Além disso, os preços apresentaram evolução estável com um dólar que acompanhou a economia.

"A perspectiva é que essa inércia (comercial) seja mantida até 2018, já que a economia uruguaia continua a crescer na atual taxa", afirmou. Nos 12 meses até setembro, "o PIB acumulou uma expansão de 3,2% em relação ao ano móvel anterior".

Villamide lembrou outro lado, o negócio imobiliário teve um "ciclo de contração", que teve início no segundo semestre de 2014 e se espalhou ao longo de um longo período de tempo até o primeiro semestre de 2016. "Foi quatro semestres de recessão" ele indicou. Em qualquer caso, graças ao impulso dos projetos da Promoted Housing (anteriormente Habitação de Interesse Social), o mercado começou a recuperar o dinamismo. O consultor argumenta que este 2017 vai fechar com uma expansão na quantidade de vendas imobiliárias, que será entre 12% - 15% em relação aos dados de 2016.

Do mesmo modo, o especialista mencionou que uma "decolagem" da casa na faixa costeira era esperada, um fato que não se materializou completamente em 2017. Um dos fatores que afetaram - e está afetando seu julgamento - é a evolução que tem mostrou o índice de confiança do consumidor (CCI) que mostrou nesta área um "pessimismo moderado". Ele também acrescenta que "esse tipo de indicadores tem uma grande influência sobre as expectativas dos agentes porque os ativos imobiliários estão incluídos na predisposição para comprar bens duráveis".

Os preços se estabilizaram

A oferta de imóveis (medidos em preços) no capital tende a estabilizar sua taxa de aumento no último trimestre do ano. "Ao longo de 2017, a tendência foi acelerar o aumento dos preços em dólares, mas nos últimos meses, a escalada mostra sinais de ter sido interrompida". O cálculo do Índice de Preços de Propriedade para El Obrador (IPOI-EO) aumentou 6,3% nos 12 meses encerrados em novembro.

O indicador cobre todos os anúncios classificados ativos nos principais portais especializados, processando mais de 25 mil propriedades únicas para determinar com critérios estatísticos, o preço médio por metro quadrado em dólares oferecido pelos proprietários por mês, dando assim "a A taxa de aumento nos preços nos últimos meses acelerou em relação ao início do ano ".

Quando os preços são analisados ​​em pesos constantes (eliminando o efeito da inflação), o aumento dos últimos meses é diluído e a taxa de crescimento interanual é de 1,6%. "Isso implica que os preços dos imóveis acompanharam praticamente no último ano, a taxa de aumento no custo de vida no Uruguai e não tanto a evolução da taxa de câmbio". Se também tiver em conta a evolução do poder de compra das famílias, 1) houve um aumento na capacidade de acesso a habitação própria nos últimos 12 meses e 2) o poder de compra do imobiliário de um salário médio uruguaio cresceu 1,4% nos últimos 12 meses.

Esses dados implicam que, apesar do aumento dos preços em dólares dos imóveis, as famílias têm maior facilidade de compra, sendo um indicador que afeta diretamente a capacidade dos uruguaios de ter acesso a um empréstimo hipotecário.

O dinamismo dos créditos

Por outro lado, a Villamide disse que, no ano móvel fechado até setembro, os empréstimos hipotecários cresceram 10,2% nas Unidades Indexadas, depois de ter caído fortemente por mais de um ano.

Em 2016, a banca privada saiu para "combater a liderança absoluta" detida pelo Banco Hipotecario (BHU) neste nicho de negócios. Eles poderiam fazê-lo dado que eles conseguiram reduzir suas taxas de juros graças aos fundos que essas instituições conseguiram, sendo um aliado importante a forte desaceleração que a inflação registrou no Uruguai no ano passado.

Por sua vez, o gerente de produtos e segmentos MID & Massa do Banco Santander, Ana Paula Aboal, informou a El Observador que, no segundo semestre do ano, uma "forte recuperação" no crescimento do crédito foi processada. Este banco registrou um crescimento ano-a-ano da carteira de 11% em pesos correntes, com um "aumento nas produtividades" (venda de créditos) em 50% em relação ao ano passado. Em suas palavras: "Essas vendas são muito concentrado no segundo semestre.

Nós fomos o primeiro banco a sair com uma taxa de 5,9% na UI. "Em 2018, a dinâmica de crescimento" será muito semelhante "ao deste ano, disse Aboal.Data para ser levado em conta até meados de 2018 Inércia trazido a partir de 2017 por vários projetos de Promoted Housing, dará impulso ao mercado imobiliário pelo menos até o primeiro semestre de 2018, mas durante o segundo semestre, as ofertas dessas propriedades podem ser escassas (novamente palavras de Villamide).

Bem, hoje existe uma oferta, se os níveis atuais de apresentação de novos projetos à Agência Nacional de Habitação forem mantidos - para acessar os benefícios fiscais - pode haver mais "demanda do que a oferta", um fenômeno que pode acelerar o aumento dos preços dos imóveis.

Fonte de informação: www.elobservador.com.uy

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