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29 Setembro 2017 Compartilhar

A venda de imóveis cresceu 21% no primeiro semestre deste ano


De acordo com as informações fornecidas pelo consultor imobiliário Julio Villamide, durante o primeiro semestre do ano houve um maior dinamismo no mercado imobiliário, fato consistente com outros indicadores, como as boas expectativas abertas no setor, os preços em dólar que continuaram a aumentar , bem como uma recuperação registrada na atividade econômica em geral.

Os dados fornecidos pela Direção Geral de Registros de "The Observer" mostram que no primeiro semestre de 2017 "o número total de operações de vendas registradas em Montevidéu foi de 10.488, contra 8.657 no mesmo período do ano passado". Desta forma, os números mostram um crescimento de 21% na comparação ano-a-ano. O pico de operações nesse sentido foi obtido em 2011, quando nos primeiros 6 meses o número de vendas de compra foi de 12.174, ou seja, 15% a mais.

Usando dados específicos, o negócio movimentou pelo menos US $ 775 milhões durante o semestre estudado (esse valor foi calculado pelo jornal El Observador, da coleção correspondente ao Imposto sobre Transmissão de Ativos - ITP - coletado pela Direção Geral Imposto em nosso país).

A nota que desenvolve dados contribuídos por Julio Villamide, também menciona que esses US $ 775 milhões são uma aproximação dos valores negociados - uma vez que são superiores -, uma vez que a base de cálculo do imposto é o valor cadastro geralmente menor aos preços dos acordos de compra reais. A ITP também não atinge a Habitação Promovida (VP - antiga Habitação de Interesse Social), que está isenta na primeira venda e qual é o motor do novo mercado de construção.

O especialista também espera que este seja um ano melhor nas casas novas e usadas, continuando a tendência ascendente que começou a ser notada no terceiro trimestre de 2016. Embora os dados ainda não estejam disponíveis no último, espera-se que o mencionado O dinamismo continuou no segundo trimestre de 2017.

Por outro lado, entre janeiro e março, o número de novas unidades comercializadas subiu para 472, com 260 levantadas sob o regime VP (que continua sendo o modo que energiza o mercado). Os restantes 212 são promoção privada. Isso representa um crescimento de 24,5% na comparação ano-a-ano.

O presidente da Câmara dos Imóveis do Uruguai, Wilder Ananikian, também disse a El Observador que, durante o segundo semestre de 2017, espera-se continuar a processar a melhoria associada à ampla oferta existente no mercado. De acordo com suas palavras: "O mercado é um vendedor. (...) O aumento do dólar dá uma posição de conforto e aguarda aquele que os tem no banco, mas com projeções que podem atingir (como um teto) $ 30 por final do ano (o investidor) passa para investir em imóveis ".

Preços acima

O Índice de Preços Imobiliários de El Observador, indicou que o preço médio que os proprietários da capital solicitaram para seus imóveis, acumulado em 10 de julho, meses consecutivos de aumento em dólares: aumentou 0,7% naquele mês e foi localizado um 4,6% acima dos níveis do mesmo mês do ano passado.

Entre os 17 distritos pesquisados, La Blanqueada (12,3%), Aguada (8,1%) e Punta Carretas (7,5%) apresentaram os maiores aumentos de preços no ano móvel. Em contraste, os bairros que baixaram o preço médio do metro quadrado - na oferta - durante esse período foram Jacinto Vera (-4,2%) e La Unión (-1%).

O custo de construção aumentou 8,25%

Tendo em vista um ano desde julho de 2017, o Índice de Custo de Construção (ICC) foi aumentado em 8,25%, tornando-se o terceiro aumento anual consecutivo em 2017. De acordo com os últimos dados publicados recentemente pelo sindicato do setor, os custos associados às leis sociais e à força de trabalho foram os que impulsionaram esse aumento em maior medida.

Material gerado a partir das informações do site: www.elobservador.com.uy

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