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Términos y condiciones

Condiciones generales de nuestros servicios

La realización de cualquier tipo de transacción con Plaza Mayor implica el conocimiento de las siguientes:

1.1) Plaza Mayor es una inmobiliaria que cumple con todos los requisitos que exige la ley y los usos y costumbres comerciales en el Uruguay. Formamos parte de la CIU (Cámara Inmobiliaria del Uruguay) que nuclea a las más importantes inmobiliarias lo que garantiza seriedad y responsabilidad  de estas en su actuar comercial con los clientes.

También contamos con habilitación del Ministerio de Turismo y Deporte como operadores turísticos habilitados para operar en todo el Uruguay y nuestra razón social es RODATIL S.A.

1.2) Plaza Mayor intermedia no solo en la venta o arrendamiento de inmuebles sino también en negocios anexos e inversiones. Su objetivo es acercar a las partes y lograr la conclusión del negocio.

1.3) En el Uruguay existe un reconocimiento jurídico a la tarea del intermediario que es la de Inmobiliaria. La doctrina lo define como la convención por la cual se comete a una de las partes llamada mediador (intermediario) a poner en relación dos o mas personas para la concertación de un negocio. Es un contrato de resultado. El mediador no deberá verse nunca perjudicado por el incumplimiento en el pago de la comisión e impuesto si cumplió con su labor, no es de esencia que el intermediario o comisionista participe de las tratativas ni de la instrumentación del contrato, la sola información y muestra de propiedades da por cumplida nuestra labor y es hecho generador de la respectiva comisión inmobiliaria.

1.4) Plaza Mayor esta integrada por profesionales universitarios y vendedores con experiencia estando al día en las gestiones de negociación otorgando a la labor una eficiencia resaltable en el medio.

1.5) Plaza Mayor cuenta además con un equipo de profesionales expertos pre seleccionados en las áreas de arquitectura, jurídica y contable ( arquitectos, escribanos, abogados, contadores) que lo ofrece para aquel interesado que quiera conocer en profundidad el estado edilicio de un inmueble, su situación jurídica, proyectar un reciclaje, etc y no cuente con un profesional de su conocimiento. En este caso el honorario de estos profesionales estará a cargo del interesado y se deja aclarado que este servicio no es con empleados de Plaza mayor siendo el mismo en todos los casos tercerizado.
1.6) Todos los profesionales tercerizados que Plaza Mayor pueda recomendar en todos los casos son pura y exclusivamente una recomendación, con la única finalidad de ayudar al cliente que no disponga de los mismos y así lo solicite ante lo cual Plaza Mayor nunca será responsable del comportamiento ni del accionar de los mismos. 

1.7) Para el caso de ser consultados sobre los respectivos precios de venta (tasación) de una propiedad Plaza Mayor brinda un servicio de asesoramiento en el precio a fijar de acuerdo a los valores estadísticos que surgen del marcado.

1.8) Es responsabilidad de cada cliente delegar un asesor legal para comunicarse directamente con los vendedores o sus asesores legales de la propiedad objeto de cada transacción para contrastar la veracidad de la información que le han proporcionado a nuestra empresa los respectivos propietarios de cada inmueble que nos es encomendada para la venta o arrendamiento, para lo cual Plaza Mayor otorga siempre y en todos los casos los datos de comunicación directa para que las partes puedan analizar el negocio.

Venta de Inmuebles

2.1) HONORARIOS - COMISION para el caso de venta de un inmueble están establecidos en un 3% del precio de venta que se cobra a cada una de las partes más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) 22%. 

2.2) El interesado en efectuar una transacción de compra-venta comunica a Plaza Mayor su interés en que esta inmobiliaria sea su intermediario. Creándose de esta forma una relación consensuada que puede inclusive ser con caracteres de exclusividad.

2.3) Para el caso de que la parte compradora efectúe un ofrecimiento puntual con respecto a la compra de un bien inmueble Plaza Mayor elaborara una oferta de compra que puede trasmitirse de forma verbal no teniendo esta carácter de boleto de reserva sino simplemente es un ofrecimiento que plantea el interesado en la compra. El propietario decidirá a quien venderle en base a las ofertas que Plaza Mayor reciba.

2.4) La venta se debe realizar en escritura publica que en el Uruguay se extiende por escribano el que será elegido por el comprador pudiendo ser aquel de su conocimiento o integrante del equipo de asesores tercerizados de Plaza Mayor en todo caso el honorario de la escritura será a cargo del comprador.

2.5) Plaza Mayor no se responsabiliza de los defectos o vicios que tenga los inmuebles que por intermedio de ella se vendan. La venta se rige por los artículos 1661 al 1767 del código civil uruguayo. En términos generales el vendedor responde de los vicios ocultos del inmueble de acuerdo al art. 1696 inc.2 del código civil uruguayo y el comprador se hace cargo de aquellos defectos que están a la vista.

2.6) Toda la información contenida en este sitio web es meramente para facilitar la compra/venta de bienes inmuebles o productos de Plaza Mayor que aquí se exhiben la cual no conlleva garantías de ningún tipo quedando las mismas expresamente excluidas. Todos los precios y financiaciones que en este sito se muestran están sujetos a modificaciones sin previo aviso. Para lo cual desde ya pedimos disculpas debido a los constantes variaciones que en mercado se producen y solicitamos confirmar la información actualizada antes de hacer uso de la misma para lo cual puede coordinar reuniones personales con nuestros asesores comerciales.

Alquiler y Administración de propiedades

3.1) HONORARIOS - COMISION para el caso de alquiler de un inmueble están establecidos en el equivalente al precio de un mes de alquiler que se cobra a cada una de las partes más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) 22%. Para el caso de administración de propiedades es de un 7% más IVA sobre el valor del precio del alquiler.      

4.1) Propiedad Intelectual

Plaza Mayor propiedades e inversiones es marca registrada ante DNPI (Dirección nacional de la propiedad industrial) todos los formatos y contenidos, la página web, como así también los programas, bases de datos,  son de propiedad de Plaza Mayor y están protegidas por las leyes y los tratados internacionales de derecho de autor, marcas, patentes, modelos y diseños industriales. El uso indebido y la reproducción total o parcial de dichos contenidos se encuentran prohibidos, salvo autorización por escrito de Plaza Mayor.

5.1) Solicitud de Datos Personales

Plaza Mayor solicita la información personal a sus clientes con el único cometido de poder comunicarse con sus clientes y para estar seguros que sus contactos conllevan una finalidad seria y responsable. Es por esto que para utilizar los servicios ofrecidos por Plaza Mayor mediante este sitio web es obligatorio completar los datos que surjan en todos los campos marcados con * para poder enviar los contactos. Plaza Mayor utilizara los datos personales únicamente con la finalidad de contactarse con el usuario interesado en recibir los servicios de intermediación que nuestra empresa brinda y únicamente para los casos que el cliente haya solicitado contactarse con nuestra empresa. Los usuarios (personas físicas o jurídicas) deberán facilitar determinados datos de carácter personal (Nombre, Teléfono y dirección de mail). La información que Plaza Mayor tenga acceso a través del sitio, solamente será revelada en cumplimiento de la normativa vigente u orden judicial que así lo requiera. A los efectos de prestar su consentimiento para el envío de información y/o promociones y/o publicidad asociada a nuestra empresa y servicios, hemos incluido una casilla en cada formulario de contacto de nuestra página que usted deberá seleccionar para expresar su voluntad para recibir nuestras newsletters. 

5.2) Dar de Baja al sistema de newsletters

Para la distribución de correos con ofrecimientos comerciales y novedades a los usuarios registrados utilizamos el sistema de constant contact lo que garantiza un sistema de suscripción segura y que en todo momento podrá darse de baja si así lo desea. El usuario podrá solicitar ser eliminado de la base de datos mediante el envío de un mail a info@plazamayor.com.uy con el Asunto "Remover" y su nombre personal en el mensaje. También podrá hacerlo cuando reciba un correo de nuestra empresa siempre tendrá la opción de darse de baja. Los usuarios de Plaza Mayor podrán también dar de baja en cualquier momento sin expresión de causa alguna.

6.1)Exoneración de responsabilidad

El cliente o usuario exonera de responsabilidad a Plaza Mayor propiedades e inversiones por cualquier daño, perjuicio o pérdida al usuario causados por fallas en el sistema, en el servidor o en Internet. Plaza Mayor tampoco será responsable por cualquier virus o hackeo que pudiera infectar el equipo del usuario como consecuencia del acceso, uso o examen de su sitio web o a raíz de cualquier transferencia de datos, textos, imágenes, archivos, o audio contenidos en el mismo. Los usuarios NO podrán imputarle responsabilidad alguna ni exigir pago por lucro cesante, en virtud de perjuicios resultantes de dificultades técnicas o fallas en los sistemas o en Internet. Plaza Mayor no garantiza el acceso y uso continuado o ininterrumpido de su sitio. El sistema puede en oportunidades no estar disponible por circunstancia de enfrentar posibles dificultades técnicas o fallas de Internet, o por cualquier otra situación ajena a Plaza Mayor; en tales casos se procurará restablecerlo con la mayor celeridad posible sin que por ello pueda imputársele algún tipo de responsabilidad. Plaza Mayor no será responsable por ningún error u omisión de contenidos en su sitio web.

6.2) Prevalecencia

En caso de presentarse alguna diferencia de interpretación en la información contenida en este sitio de los productos que aquí se exhiben o de los términos, condiciones y reglamentos de Plaza Mayor siempre y para todos los casos la interpretación de Plaza Mayor prevalecera para todos los casos.

6.3) Modificación

Plaza Mayor podrá modificar los términos y condiciones en cualquier momento haciendo públicos en este sitio web los términos y condiciones vigentes. Toda modificación a los términos y condiciones comenzara a regir a los 15 (quince) días de su publicación en este sitio.  

7.1) Formulario Vender o alquilar su propiedad

Plaza Mayor se reserva el derecho de admisión debido a que no todas las propiedad ingresada a través de este formulario son aceptadas para publicar en el sitio web, para lo cual Plaza Mayor puede aceptar a no la publicación sin expresión de causa alguna.

8.1) Control y prevención al lavado de activos y del financiamiento del terrorismo

Plaza Mayor toma muy seriamente la prevención al lavado de activos y financiación al terrorismo acorde a la ley 18.494 por lo cual y para el caso de ser necesario Plaza Mayor podrá solicitar informacion personal y de cada transacción la cual será comunicada al UIAF (Unidad de información y analisis financiero) del BCU (Banco Central de Uruguay) para su evaluación.